３２．今建物を買うと得することって？

※この記事はＨＰの（建築・リフォームお悩みＱ＆Ａ）に移行するまでの暫定記事です。

Ｑ．今、建物を買うか建替えると得をしますか？

Ａ．ずばり、得をします。

◇リクルート発行の住宅情報マンションズから引用。

　2008年購入は税制面で有利！！

　第１の理由は、年末の住宅ローン残高の一定の額を所得税から差し引ける「住宅ローン控除」です。この適用を受けられる期限が、現時点では2008年中の入居までとなっています。

　第２の理由は「消費税」です。「政府は基礎年金の国庫負担割合を2009年に３分の１から２分の１に引き上げる予定で、その財源確保のために消費税が２～３％上がる可能性があります」

　2009年以降に購入（入居）する場合、住宅ローン控除の適用がなくなる可能性があるだけでなく、消費税が上がる可能性もあるとなると、今年の購入が有利といえそうです。

住宅ローン控除

一定の要件をクリアした場合、一定期間にわたって払った所得税の一部または全部が還付されます。

ローン残高の上限：2000万円

控除率：①、②のいずれかを選択できます。

①控除期間10年／1年目～6年目は１％

7年目～10年目は0.5％

②控除期間15年／1年目～10年目は0.6％

11年目～15年目は0.4％

最高控除額：160万円

入居期限：2008年12月31日まで

ＥＸ：合計で100万円の所得控除を受けられる人が、2009年になると控除がなくなる可能性があります。つまり、100万円の損となります。

消費税

ＥＸ：2000万円（税抜き）の建物の場合、消費税が現行の５％から７％へアップした場合、消費税が40万円増えます。

上記の住宅ローン控除と消費税の例が実際におこなわれると、合計で140万円の差額が発生します。140万円を建築に例えると、キッチンとユニットバス（割引き後の本体価格）を購入することができます。逆もあるという事です。

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